Le Prix d'un Mobil-Home

Les différents critères

  Ecrit par François
illustration article prix d'un mobil home
Livraison d'un mobil home au Portugal

Quel est le prix d'acquisition d'un mobil home ?
C'est une question très intéressante que beaucoup de futurs acquéreurs se posent.
Nous ne traiterons dans cet article que les mobil homes neufs.

Comme très souvent la réponse commence par "ça dépend..."

Il va falloir, en effet, prendre en compte les différents postes budgétaires afin de pouvoir se faire une idée plus précise du coût réel pour acquérir le mobil home de ses rêves.

  • Le Mobil Home et ses options éventuelles.
  • Les aménagements extérieurs (terrasse, cabanon ...).
  • Le Transport depuis l'usine.
  • L'installation, le calage et le raccordement.
  • Le coût annuel de la location de la parcelle.
  • Les frais annexes (Camping, assurance ...).


Tous ces postes influeront sur le prix total du mobil home mais quel que soit le fabricant, le modèle, le lieu de destination et les aménagements que vous désireriez effectuer l'acquisition d'un mobil home sur un terrain de camping ou sur un parc résidentiel de loisir restera la formule la plus accessible pour bénéficier d'une résidence secondaire pour votre retraite , pour vos vacances ou week-end.

Le prix du mobil home seul et ses options



illustration prix mobil home seul
Lodge OMAR®

Le prix du mobil home seul variera, selon sa taille, ses aménagements et la qualité de fabrication de 20 000 euros à 55 000 euros pour les 40 m² les plus luxueux et les mieux aménagés.

Vous pouvez trouver également des mobil homes d'une superficie supérieure à 40 m² (notamment chez les fabricants Anglais , mais actuellement selon la législation en vigueur sur les terrains de camping cette surface ne peut être dépassée (Il existe néanmoins et de plus en plus un flou artistique dans ce domaine et certain campings appliquent un cos de 30% en fonction de la surface de la parcelle comme c'est pratiqué dans les parcs résidentiels de loisir).

Pour des modèles équivalents en surface et nombre de chambres vous pourrez constater des différences assez importantes dues à des critères non négligeables que sont les qualités de fabrication, la solidité de la structure, les finitions, les aménagements de séries, la qualité de l'isolation (Dans certains modèles celle-ci est quasi similaire à l'isolation dans l'immobilier traditionnel).

Pour les mobil homes l'adage "Ce n'est pas le moins cher le plus économique" se vérifie également.

Les aménagements extérieurs (terrasse, cabanon ...).



illustration prix terrasse mobil home
Lodge Clearwater de WILLERBY

Les aménagements tels que terrasse, cabanon et autres abris de jardin ne peuvent pas vraiment être comptabilisés dans le prix du mobil home car ces extensions ne sont pas, contrairement aux autres postes évoqués dans cet article, absolument nécessaires lors de l'acquisition d'un mobil home.
Ils peuvent être et le sont d'ailleurs souvent envisagés plus tard.
Néanmoins c'est un coût qu'il faut appréhender car vous y serez presque toujours confrontés à un moment ou à un autre.

Le cabanon ou abris de jardin car il faudra bien sur ranger le petit outillage nécessaire à l'entretien de la parcelle, les vélos et bien sur les différents jouets de plage des enfants et petits-enfants. Là encore le législateur a mis son nez et votre abri de jardin devra respecter des normes bien précises en emprise au sol et hauteur maximum.
La terrasse, un domaine sur lequel vous devrez apporter une réflexion plus poussée. En effet la terrasse attenante au mobil home deviendra la continuité de la pièce à vivre et peut notablement augmenter la « surface » de votre mobil home, surtout les beaux jours venus.

Elle pourra être rectangulaire, en L, couverte ou semi-couverte, fermée ou semi-fermée. Ce sera dans tous les cas une pièce supplémentaire que vous apprécierez énormément, elle ouvrira généreusement l'espace de votre mobil home.
Elle pourra être en bois ou en matériaux composite mais dans tous les cas, démontable.

L'incidence sur le prix du mobil home pourra varier de 3 500 euros à plus de 10 000 euros pour les aménagements les plus sophistiqués mais encore une fois nous n'intégrons pas ces éléments dans le prix initial d'acquisition d'un mobil home sachant que comme nous le disions ils ne sont pas incontournables lors de l'achat et installation alors que les autres postes le sont.

Le Transport du mobil home depuis l'usine.



illustration prix transport mobil home
Convoi excepotionnel nécessaire

Le coût du transport devant s'effectuer obligatoirement par des transporteurs professionnels en convoi dit « exceptionnel » peut vite approcher les 8 à 10% du prix total du mobil home surtout si le fabricant se trouve à une grande distance du lieu de destination (Cas des marques de facture Anglaise par exemple).

C'est un poste incompressible sur lequel d'ailleurs il n'est pas conseillé de faire une recherche de moindre coût, c'est un travail à confier à des professionnels ayant pignon sur rue et dont les capacités et compétences sont irréprochables, généralement les revendeurs ou usines ont des accords avec des entreprises avec lesquelles elles travaillent en permanence.
Les derniers kilomètres sont parfois les plus problématiques selon les difficultés d'accès final au camping.

C'est un poste budgétaire pour lequel il faut compter de 1000 euros à plus de 6500 euros, parfois il est possible de réduire ce coût lorsque la superficie du mobil home choisie autorise le transport de deux mobil homes simultanément.

L'installation, le calage et le raccordement.



illustration prix installation mobil home
Engin déplaçant un mobil home

Dans les coûts liés à l'installation sur parcelle d'un mobil home vous devriez normalement ne pas voir inclure la viabilisation de cette dernière en effet cela fait partie des investissements du gérant ou propriétaire du camping qui ne doit normalement vous proposer que des parcelles viabilisées et prêtes à recevoir votre mobil home.

L'installation sur site de votre mobil home comprend généralement :

  • L'acheminement depuis l'entrée du camping jusqu'à la destination finale à l'aide d'un 4x4 ou autre engin dédié.
  • Le positionnement et calage du mobil home (recherche de stabilité et parfaitement horizontal).
  • Mise en place des différents raccordements (évacuation, alimentations ...) et branchements

Cette opération est normalement confiée à des professionnels au fait des techniques et sensibles à leurs importances, en effet la structure d'un mobil home mal calé souffrira et vous serez confronté à des problèmes de portes qui ne ferment pas ou mal.

Selon la configuration et les difficultés d'accès il peut vous être proposé l'installation de votre mobil home en utilisant un grutage, sans tenir compte du fait que cela alourdi considérablement la simple facture d'installation nous sommes depuis toujours étonné quand il faut utiliser ce moyen en dernier recours en effet la législation impose qu'un mobil home puisse être déplacé à tout moment par simple traction ...!

L'incidence du coût d'une installation classique sur le prix global d'un mobil home sera d'environ 700 à 1800 euros.

Le coût annuel de la location de la parcelle.



illustration prix parcelle mobil home
Parcelle avant son aménagement

Dans la grande majorité des cas vous serez propriétaire de votre mobil home mais locataire de la parcelle sur laquelle ce dernier est installé.
Il existe néanmoins la possibilité d'acquérir le foncier généralement dans le cadre de parc résidentiel de loisir, c'est un cas beaucoup plus rare qui nécessite un investissement plus important (Acquisition de la parcelle) mais qui par son côté « pleine propriété » séduit de plus en plus.

Dans le cas classique de location de parcelle le coût annuel varie de 1800 à parfois plus de 5000 euros, beaucoup de paramètres vont ici intervenir :

  • La superficie de la parcelle bien évidemment.
  • Le nombre de mois d'accessibilité pour les propriétaires. Certains campings ouvrent toute l'année.
  • La situation géographique ainsi que des critères tels que « les pieds dans l'eau »
  • La présence d'un ou plusieurs espaces nautiques qui sont parfois de véritables parcs aquatiques.
  • Le niveau, la qualité, la fréquence des prestations d'animations qui sont proposées. Le concept de « Village Club Vacances » est en plein essor.
  • La présence sur place d'un ou plusieurs bars, restaurants voire discothèques ainsi que des commerces du type boulangerie, épicerie pour certains véritables supermarchés.
  • etc...

Le contrat passé entre les deux parties est généralement un engagement d'un an avec tacite reconduction, il faut bien évidemment bien choisir car si deux ou trois ans plus tard vous décidiez que les clauses contractuelles ne sont finalement pas acceptables et que vous deviez partir ou que l'on vous invite à partir, il faudrait trouver un autre camping pour y installer votre mobil home.
Ceci génèrerait évidemment des frais mais surtout il est très difficile de se faire accueillir dans un camping avec un mobil home d'occasion fut-il récent, qui plus est si vous êtes dans une région prisée par le tourisme.

N'hésitez pas à visiter plusieurs campings, à y séjourner même en tant que clients et de bien vous en imprégner avant de prendre la décision.
Là encore nous n'estimons pas que la location d'une parcelle fasse vraiment partie du prix d'un mobil home mais comme une fois acheté il devra bien être installé c'est un poste budgétaire qui sera nécessairement induit par cet achat et qui de plus sera récurrent.

Les frais annexes (Camping, assurance ...).



illustration incidence camping sur prix mobil home
Espace nautique camping La Sirène

Nous nous intéressons tout d'abord à l'assurance de votre mobil home non pas pour son coût car il représentera un pourcentage infime du prix ou budget total pour l'achat de votre mobil home, entre 0.3 et 0.6%.
Par contre c'est un domaine à ne pas oublier et à ne pas négliger, un mobil home ce n'est pas une construction en parpaings quand ça brule c'est généralement très destructeur, de plus si le sinistre se propage à vos voisins votre responsabilité au titre de la responsabilité civile sera recherchée.
Vous trouverez nombre de propositions sur internet, n'hésitez-pas à prendre de bonnes garanties.

Il est par contre des frais qui font couler beaucoup d'encre sur internet, ce sont les « frais d'entrée ».
Ces frais sont perçus de manière forfaitaire par les campings (certains n'en facture pas) et seraient à priori peu justifiables, qu'en est-il exactement ?
Si ces frais sont dissimulés, ils sont tous à fait illégaux mais s'ils sont annoncés clairement à l'acheteur c'est un peu différent. En effet le budget total vous convient et auquel cas il n'y a aucun problème, cela ne vous convient pas pour une question de coût ou par simple principe, faites jouer la concurrence et vous trouverez certainement chaussure à votre pied.
Il faut savoir que quand un camping prend l'option d'installer un résident sur une parcelle au lieu de l'utiliser pour du passage vacancier il va obligatoirement générer un chiffre d'affaire moindre avec la location annuelle que s'il le loue pendant la période estivale tout en offrant le même niveau de prestations. C'est un investissement et au lieu de répercuter cet investissement sur la location annuelle de la parcelle il en répercute une partie sur la perception d'une somme forfaitaire en début de contrat.
Très souvent cette somme inclut les différents frais administratifs, les frais d'installation et, nous le répétons, dans la mesure où les différents postes budgétaires sont présentés à l'acquéreur et que l'opération est acceptée il n'y a aucun problème.
Le gérant ou propriétaire du camping est un entrepreneur et il génère une marge, si vous estimez que celle-ci est disproportionnée au regard des prestations offertes il faut refuser le deal.
Nous ne disons pas ici qu'il n'existe pas des gérants ou propriétaires de campings peu scrupuleux voire malhonnêtes, il en existe comme dans toutes corporations, c'est en cela qu'il faut, comme nous le disions dans le paragraphe consacré au coût de location de la parcelle, bien réfléchir et bien lire le contrat, et comme pour tout ne pas hésiter à comparer.

Ce poste aura une incidence sur le prix consacré à l'acquisition de votre mobil home, ces frais représentent environ 4 à 5000 euros dans la fourchette haute.




En conclusion le prix d'un mobil home neuf se situera dans une fourchette allant de 25 000 euros à 65 000 euros, un rapport de presque 3 qui s'explique avec les différents critères évoqués ci-dessus, nous n'avons pas inclus comme précisé l'installation d'une terrasse car ce type d'aménagement n'est pas indispensable lors de l'acquisition du mobil home alors que les autres postes le sont.

Dans la fourchette haute nous sommes dans le cas de mobil home haut de gamme, des modèles proposés par les meilleurs fabricants, cela reste, pour une résidence secondaire parfois accessible toute l'année, un investissement très raisonnable au vue des sommes nécessaires dans l'immobilier traditionnel, de plus ce mode de vie proche de la nature est très agréable et un enrichissement permanent.

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